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Immobilier en Bulgarie

Immobilier en bulgare se dit imoti (real estate en anglais).

Acheter, vendre, louer, investir dans l'immobilier :

IMMO-BULGARA Ltd

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Première Agence immobilière francophone en Bulgarie
(Inscrite au Registre du Commerce et Fiscal de Bourgas)
Site Internet www.immo-bulgara.com

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SAINT GABRIEL REAL ESTATE
Rue Beli Vit, 107
5700 Teteven - Bulgarie

Vente, achats, location de biens immobiliers dans Sofia et régions à proximité.
Madame Anna Sottocorna (langues parlées : bulgare, italien, anglais).
Email : st.gabriel.re@hotmail.com - gsm +359 886 931723.

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Les atouts de la Bulgarie

Le fort potentiel de développement économique de la Bulgarie attire les sociétés, d'autant plus que sa position géographique est stratégique.

Dès janvier 2009 le minimum requis pour les dépôts venant de l'étranger passera à 5% et aucun minimum ne sera exigé pour les dépôts venant de l'état et des budget locaux.

L'impôt sur le bénéfice a été réduit à 10% pour devenir un des plus bas d'Europe. A partir du 1er juillet 2007 le salaire moyen sera augmenté de 10% pour s'établir à 396 leva (200 euros) et les pensions de retraite de 8%.

La hausse des prix à la consommation en Bulgarie s'est encore ralentie en février 2009 par rapport à janvier à 5,4%, pour le huitième mois consécutif, a annoncé l'Institut national des statistiques. Après avoir atteint 14,7% en juin 2008 en glissement annuel, elle a été réduite respectivement à 7,2% en décembre 2008 et à 6% en janvier, selon l'indice harmonisé européen. En glissement mensuel, les prix ont augmenté de 0,4% en février, notamment en raison d'une hausse de 1,9% du coût des transports et de 0,9% de l'hôtellerie et la restauration. Les prix des produits alimentaires ont par contre baissé de 0,7%. L'inflation accumulée à l'issue des deux premiers mois de 2009 se chiffre à 0,8%. L'inflation moyenne annuelle pour 2008 s'élève à 12% contre 8,4% en 2007. Le budget 2009 table sur un taux moyen annuel de 6,7% en 2009 et sur une inflation de fin d'année de 5,4%. Le FMI a estimé que l'inflation bulgare ralentirait à 4,25% fin 2009, avec un taux moyen annuel de 5,2%. Le gouverneur de la banque centrale Ivan Iskrov a estimé que l'inflation de fin d'année pouvait descendre jusqu'à 2,5%.
Source Les Echos.fr/AFP - 12 mars 2009.

En décembre 2008 le système bancaire semble avoir pu résister à la crise financière mondiale.

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Le secteur de l'économie en Bulgarie

Les investissements étrangers en Bulgarie s'élèvent à plus de 2,4 milliards d'euros. Par ordre d'importance : l'Autriche, la Grèce, l'Allemagne, l'Italie, les Pays-bas, les USA, la Grande Bretagne, la Suisse, le Japon, la Belgique. Les relations économiques et commerciales entre la France et la Bulgarie ont presque doublé en 2004 et tendent à s'accroître.

L'unité monétaire bulgare est le lev (code ISO : BGN) lié à l'euro au taux de 1,95583.

AGRA, le plus important salon agricole dans la zone de l'Europe du Sud-Est a eu lieu à Plovdiv fin février 2009. Il marque une croissance annuelle des visiteurs de 15%.

Formalités, impôts et taxes

En décembre 2008 le gouvernement bulgare a decidé de diminuer le capital nécessaire à la création d'une SARL (ООД) de 5000 levas à 100 levas (de 2500 euros à 50 euros). Cette disposition a été prise pour pallier le problème du montant du capital de démarrage qui empêchait de nombreux Bulgares de se lancer dans la création d'entreprise. Source News.bg.

Affiche de l'Agence

A partir du 1er janvier 2008 les sociétés créées en Bulgarie ont un délai de trois ans pour se ré-enregistrer à l'"Agence des Enregistrements" (AGENTSIYA PO VPISVANIYATA), nouvel organisme au sein du Ministère de la Justice. Le but est de retirer du registre du commerce les sociétés qui n'ont plus d'activité et ont omis de procéder aux formalités de clôture. D'autre part, les sociétés qui accompliront cette démarche et dont le même nom figure déjà, enregistré par une autre société, seront invitées à apporter des modifications.
Site web en bulgare : www.registryagency.bg

La "flat taxe" ou taxe plate, impôt à taux unique de 10%, a été adoptée fin novembre 2007 pour l'ensemble des contribuables et est en vigueur à partir de janvier 2008.
L'impôt sur les société est passé de 15% à 10% et l'impôt sur les plus value est de 0% pour les particuliers.

La T.V.A. est de 20%.

Le Journal Officiel n°110 du 21 décembre 2007 a publié les changements relatifs aux impôts et taxes locales :

  • la gratuité pour les donations de biens entre les parents en ligne directe est maintenue.
  • En cas de donation entre frère et soeur et leurs enfants le taux d'imposition est fixé de 0,7 à 1,4% de la valeur vénale,
  • de 5 à 10% pour les personnes sans lien direct.

Les impôts et valeurs vénales de référence sont votés par les conseils municipaux.

Franchise - Franchising

De nombreuses sociétés internationales, telles que Coca Cola, Mc Donald, Mr Bricolage, Benetton, StarBucks, Guy Degrenne, se sont installées en Bulgarie par le biais du franchising. Cette formule incite de plus en plus les Bulgares et les étrangers à créer leur propre entreprise et attire les franchiseurs d'Europe et du monde entier vers la Bulgarie.

A Sofia du 03 au 09 septembre 2009 aura lieu le salon de la franchise.

www.franchise-net.bg

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Fournitures, installations, rénovation

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Vente et installation de plateformes de stockage, échafaudages, étagères, rayonnages métalliques pour aménager des locaux industriels et des magasins.
SELECT Ltd. 81A rue Cherkovna
Sofia - Bulgarie
tél./fax : +35929463406 / gsm : +359 88 7366579.

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Pour parler en français : Petar Parabachev, gsm +359 898 63 5143.

Tous travaux de rénovation, peinture, électricité, menuiserie, fourniture et fabrication de meubles. Déplacements dans toute la Bulgarie.

Informations diverses

Fin mars 2008 la Bulgarie a remboursé 275,1 millions d'euros de prêts de la Banque internationale pour la reconstruction et le développement (BIRD) dont l'échéance prévue était entre 2018 et 2021. Source AFP/Les Echos.

Le 15 janvier 2008, Boyko Borissov, maire de Sofia, capitale de la Bulgarie s'est rendu à Paris pour conclure des investissements et partenariats de la part d'entreprises françaises pour la modernisation des infrastructures de la ville. Un déjeuner-débat a eu lieu au MEDEF.

Le taux d'inflation annuel pour 2007 a été de 8.4%.

Le taux de chômage en 2006 est inférieur à 9% (il était de 20% il y a quelques années).

La croissance de l'économie bulgare s'est accélérée en 2006 avec une hausse de 6,1% du produit intérieur brut (PIB) contre 5,5% en 2005.
Source Institut statistique.

Le parlement bulgare a adopté le 08 décembre 2006 un amendement permettant aux sociétés et aux citoyens des états membres de l'Union européenne, résidant de façon permanente en Bulgarie, de faire l'acquisition de terrains en Bulgarie.

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Sites internet du secteur économique en Bulgarie

La règlementation en Bulgarie

Conseils pour acheter et investir en Bulgarie [lire ...]

Pages annexes :

» Implantations françaises et étrangères

» Partenariats entre la France et la Bulgarie

Dernière mise à jour 08 mai 2009

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