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Immobilier en Bulgarie
Immobilier en bulgare se dit imoti (real estate en anglais).
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jusqu'au 31 août 2010 : +33 1 46 72 20 48
à partir du 1er septembre 2010 : +359 2 980 10 05.
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IMMO-BULGARA Ltd
Première Agence immobilière francophone en Bulgarie
(Inscrite au Registre du Commerce et Fiscal de Bourgas)
Site Internet www.immo-bulgara.com
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SAINT GABRIEL REAL ESTATE
Rue Beli Vit, 107
5700 Teteven - Bulgarie
Vente, achats, location de biens immobiliers dans Sofia et régions à proximité.
Madame Anna Sottocorna (langues parlées : bulgare, italien, anglais).
Email : st.gabriel.re@hotmail.com - gsm +359 886 931723.
Les atouts de la Bulgarie
Le fort potentiel de développement économique de la Bulgarie attire les sociétés, d'autant plus que sa position géographique est stratégique.
L'impôt sur le bénéfice a été réduit à 10% pour devenir un des plus bas d'Europe.
Le salaire minimum obligatoire mensuel reste fixé à 240 leva (120 euros) pour l'année 2010. Le salaire horaire minimum est de 1.42 levas pour une journée lavorative de 8 heures - 40 heures par semaine.
En 2009 la Bulgarie a eu un déficit budgétaire de 3.9 % de son PIB.
Pour 2010 le gouvernement bulgare appliquera une baisse de 20% des dépenses de l'administration publique afin de réduire le déficit budgétaire. Le taux de TVA reste maintenu à 20%
Services professionnels
03 juillet 2010.La Chambre de Commerce de Picardie organise une mission de prospection en Bulgarie, du 27 septembre au 1er octobre 2010, tous secteurs et/ou visite de la foire Internationale de Plovdiv en Bulgarie.
www.aisne.cci.fr/pages/infos/actualites.php?id=3352
Pour les PME
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Le secteur de l'économie en Bulgarie
Les investissements étrangers en Bulgarie s'élèvent à plus de 2,4 milliards d'euros. Par ordre d'importance : l'Autriche, la Grèce, l'Allemagne, l'Italie, les Pays-bas, les USA, la Grande Bretagne, la Suisse, le Japon, la Belgique. Les relations économiques et commerciales entre la France et la Bulgarie ont presque doublé en 2004 et tendent à s’accroître.
L'unité monétaire bulgare est le lev (code ISO : BGN) lié à l'euro au taux de 1,95583.
Les PME françaises se réfugient en Bulgarie
D'après une étude réalisé en mars 2010 de nombreuses PME françaises ont déménagé en Bulgarie afin de bénéficier de l'impôt sur les sociétés dont le taux est de 10%. L'impôt sur les bénéfices étant également fixé à 10%, alors qu'en France il oscille entre 15 à 35 pourcent.
Madame Gueorgieva-Weil, conseil en implantations, déclare avoir aidé environ 40 PME françaises à délocaliser en Bulgarie leurs unités de fabrication. Les secteurs demandés sont le textile et l'alimentaire. Les coûts de revient très bas sont une bouée de sauvetage complémentaire pour les entreprises françaises, qui redeviennent compétitives. Actuellement il y a un gain aussi d'intérêt de la part des fortunes françaises, car la loi en France permet une déduction de 25% des sommes investies pendant cinq ans dans les entreprises européennes. C'st surtout l'agriculture biologique qui en profite.
Formalités, impôts et taxes
En décembre 2008 le gouvernement bulgare a decidé de diminuer le capital nécessaire à la création d'une SARL (ООД) de 5000 levas à 100 levas (de 2500 euros à 50 euros). Cette disposition a été prise pour pallier le problème du montant du capital de démarrage qui empêchait de nombreux Bulgares de se lancer dans la création d'entreprise.
En octobre 2009 le capital minimum d'une société a été réduit à 2 leva = 1 euro.
Le montant à envisager pour enregistrer une société en Bulgarie en faisant appel aux services d'un avocat est d'environ 400 lévas.
A partir du 1er janvier 2008 les sociétés créées
en Bulgarie ont un délai de trois ans pour se ré-enregistrer
à l'Agence des Enregistrements (AGENTSIYA PO VPISVANIYATA), nouvel organisme au sein du Ministère de la Justice. Le but est de retirer du registre du commerce les sociétés qui n'ont plus d'activité et ont omis de procéder aux formalités de clôture. D'autre part, les sociétés qui accompliront cette démarche et dont le même nom figure déjà, enregistré par une autre société, seront invitées à apporter des modifications.
Site web en bulgare : www.registryagency.bg
La "flat taxe" ou taxe plate, impôt à taux unique
de 10%, a été adoptée fin novembre 2007 pour l'ensemble
des contribuables et est en vigueur à partir de janvier 2008.
L'impôt sur les société est passé de 15% à
10% et l'impôt sur les plus value est de 0% pour les particuliers.
La T.V.A. est de 20%.
Le Journal Officiel n°110 du 21 décembre 2007 a publié les changements relatifs aux impôts et taxes locales :
- la gratuité pour les donations de biens entre les parents en ligne directe est maintenue.
- En cas de donation entre frère et soeur et leurs enfants le taux d'imposition est fixé de 0,7 à 1,4% de la valeur vénale,
- de 5 à 10% pour les personnes sans lien direct.
Les impôts et valeurs vénales de référence sont votés par les conseils municipaux.
Franchise - Franchising
De nombreuses sociétés internationales, telles que Coca Cola, Mc Donald, Mr Bricolage, Benetton, StarBucks, Guy Degrenne, se sont installées en Bulgarie par le biais du franchising. Cette formule incite de plus en plus les Bulgares et les étrangers à créer leur propre entreprise et attire les franchiseurs d'Europe et du monde entier vers la Bulgarie.
A Sofia les 26 et 27 novembre 2010 aura lieu le salon de la franchise Franchising Expo 2010 au Palais NDK.
Fournitures, installations, rénovation
Vente et installation de plateformes de stockage, échafaudages, étagères, rayonnages métalliques pour aménager des locaux industriels et des magasins.
SELECT
Ltd. 81A rue Cherkovna
Sofia - Bulgarie
tél./fax : +35929463406 / gsm : +359 88 7366579.
Informations diverses
Novembre 2009, le gouvernement a fixé un déficit fiscal de 465.7 miliions de leva ou 0.7% du PIB en 2010, mais mise sur zéro afin d'accélérer l'entrée du pays dans la zone euro. Une réduction de la croissance de 2% est prévue, après avoir flirté avec les 6.3% en 2009. Les investissements étrangers, qui se sont effondrés en passant de 6.5 milliards de leva à 3 milliards, ont été revus à 3.3 milliards. Afin d'augmenter les recettes, le gouvernement prévoit une lutte contre la fraude et une augmentation des taxes (jeux de hasard, tabac et l'électricité pour les entreprises). Sources : Les Echos / Novinite.com
Fin mars 2008 la Bulgarie a remboursé 275,1 millions d'euros de prêts de la Banque internationale pour la reconstruction et le développement (BIRD) dont l'échéance prévue était entre 2018 et 2021. Source AFP/Les Echos.
Le 15 janvier 2008, Boyko Borissov, à l'époque maire de Sofia, capitale de la Bulgarie s'était rendu à Paris pour conclure des investissements et partenariats de la part d'entreprises françaises pour la modernisation des infrastructures de la ville. Un déjeuner-débat a eu lieu au MEDEF.
Le parlement bulgare a adopté le 08 décembre 2006 un amendement permettant aux sociétés et aux citoyens des états membres de l'Union européenne, résidant de façon permanente en Bulgarie, de faire l'acquisition de terrains en Bulgarie.
Sites internet du secteur économique en Bulgarie
- Ministère bulgare de l'Economie [bg, en]
- Ministère des transports [bg, en]
- Institut National bulgare des Statistiques (NSI) [bg, en]
- Alpha Research Sondages et statistiques de plusieurs secteurs, dont l'économie en Bulgarie [bg, en]
- La Banque nationale bulgare [bg, en]
- La chambre de Commerce bulgare [bg, en]
- UBIFRANCE, agence conseil en développement international
- International Fair - Plovdiv Les salons internationaux à Plovdiv [bg, en]
- Portail Canada-Bulgarie [fr, bg, en]
- Portail de la mode bulgare [bg, en]
- Journal bulgare quotidien
d'économie "Pari" [bg, en]
("pari" signifie argent, en bulgare)
La règlementation en Bulgarie
(Archives conseils pour acheter et investir en Bulgarie) [lire ...]
Pages annexes investir en Bulgarie :
» Implantations françaises et étrangères
» Partenariats entre la France et la Bulgarie
Dernière mise à jour 25 août 2010
